Det skrivs väldigt mycket om bostadsmarknaden och har gjorts så en bra tid. Bubbelvarningar haglar, är de svenska hushållen överbelånade och larmrapporter att det inte går att hitta någon bostad.  Därför tänkte jag ge vår syn på bostadsmarknaden utifrån vår synpunkt, alltså ur ett uthyrningsperspektiv. Ibland får man bilden av att det går att hyra ut vilken bostad som helst till vilken hyra som helst så länge den ligger i någon av de större svenska städerna. Speciellt ska detta gälla för Stockholm, Göteborg och Malmö. Man tar ofta enstaka annonser på blocket som ska bekräfta den här bilden. Vår bild av hur lätt det går att hyra ut sin bostad avviker ganska mycket från den bilden. Visst, har du en lägenhet på 2 rum och kök i Stockholms innerstad som du vill hyra ut för 4 000 kr per månad, då kommer det att vara ett enormt intresse. Men om du som bostadsrättsinnehavare tar betalt efter vad du faktiskt har för kostnader* med lån, slitage, amortering, avgift till föreningen samt övriga fasta kostnader som bredband, tv, hushållselel o s v; då är bilden inte riktigt densamma. Vi upplever det då som att marknaden är mycket mer i balans. Vi har sett flera som vill ta för mycket för sin bostad och därmed inte får den uthyrd. Får de lägenheten trots allt uthyrd blir tyvärr alltför ofta inte upplevelsen av uthyrningen inte särskilt bra. Hyresgäster som inte sköter sig, vill säga upp avtalet kort inpå för att de hittat något likvärdigt men billigare osv. Därför går det inte att ta vad som helst för vilken bostad som helst och den hysteriska efterfrågan som alla pratar om finns inte riktigt där, utan andrahandsmarknaden fungerar relativt väl. Om man försöker se vilka perioder när det är som hetast på uthyrningsmarknaden så är de två till antalet och de är alltid vid starten av varje termin. Det är många som då söker ett boende, både de som kommer som konsulter utomlands ifrån, men även inom landet. Ska man flytta med sin familj vill man gärna att barnen ska kunna starta på en ny termin och många studenter behöver boenden från deras terminsstart. För lägenheter går det ofta snabbare och för hus behöver man vara ute tidigare för att kunna hitta en hyresgäst. Vad gäller hus så krävs det oftast också att de kan hyras ut på längre sikt, då man ofta som hyresgäst flyttar med hela sin familj och ogärna vill flytta flera gånger. 

*Här har lagstiftaren satt en schablon för vilka kostnader man får ta med och hur man ska räkna på räntekostnader, se gärna vårt avsnitt på det området under ”Om andrahand”